Bebauungsplan einsehen: So findest du heraus, was gebaut werden darf

Der Bebauungsplan (B-Plan) ist eine kommunale Satzung. Er legt rechtsverbindlich fest, was auf den Flächen in seinem Geltungsbereich zulässig ist: Art und Maß der baulichen Nutzung, überbaubare Flächen, Geschossigkeit, Dachformen und mehr.

Was im B-Plan geregelt ist

• Art der Nutzung: z. B. Wohngebiet (WA/WR), Gewerbe- (GE) oder Industriegebiet (GI).
• Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ), Höhen.
• Bauweise & überbaubare Flächen: Baugrenzen und Baulinien.

Wo du ihn findest

Bebauungspläne liegen bei der jeweiligen Stadt oder Gemeinde, zunehmend digital. Gibt es keinen B-Plan, richtet sich die Zulässigkeit nach § 34 BauGB (Innenbereich) oder § 35 BauGB (Außenbereich).

Schneller prüfen mit Flurio

Flurio zeigt je Standort das Flurstück (außer in Bayern) und – je nach Bundesland – die tatsächliche Nutzung und Angaben zur Bauleitplanung; Bebauungspläne blendest du, soweit verfügbar, als Kartenebene ein. Ein Klick statt mehrerer Portale. Mehr für Planer. Maßgeblich bleibt die Gemeinde; Flurio liefert die schnelle Orientierung.